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Hausteil mit Gewerbe und Wohnung

– Hausteil mit separater Bestandswohnung im Souterrain
– Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Gewerbe/Wohnen/Ferienvermietung
– Die Bestandswohnung im Souterrain wurde 2021 umfassend saniert und renoviert
– Eine Laufzeitverlängerung der Mieters(Galerie) wäre möglich
– Eine Verbindungstür zwischen Hausteil und Bestandswohnung im Souterrain ist vorhanden
– Bruchteilseigentum

AUSSTATTUNG

Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Zudem gibt es einen Kamin, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit einer Gaube nach Westen. Hier sind zudem ein Badezimmer, ein separtes WC, eine Abstellkammer und Einbauschränke untergebracht. Eine Etage höher erreicht man den Spitzboden, der ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das aktuell unterteilte Untergeschoss verfügt über eine kleine Pantry ssowie ein weiteres Duschbad mit WC. Im anderen Teil des Untergeschosses befinden sich kompakte und ansprechende Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung mit Duschbad und kleiner separater Küche.

LAGE

Das Hausteil mit separater Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Kampen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gehobener Einzelhandelsnutzung, hochwertigen Boutiquen, Galerien, feiner Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die hohe Passantenfrequenz in Verbindung mit der attraktiven Nachbarschaft sorgt für beste Sichtbarkeit und Kundenpotenzial.

SONSTIGES

Mieteinnahmen Gewerbe/Wohnung: € 48.000,- p.a.(Galerie-Laufzeit bis Februar 2027) Mieteinnahmen Bestandswohnung: € 21.000,- p.a.(Ferienvermietung) Hausgeld: ca. € 350,- p.m. Wohnen/Gewerbe: 3 Zimmer, Gäste-Bad, Bad, Küche Bestandswohnung Souterrain: 1 Zimmer, Bad, Küche Heizungsart: Öl-Zentralheizung (wird ausgetauscht)

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AUF EINEN BLICK

Art der Immobilie: Haus Badezimmer: 0
Ort: Kampen Separate WC: 0
Wohnfläche: ca. 110 m² PKW-Stellplätze: 2
Grundstücksgröße: ca. 115 m² Stellplatzart: Freiplatz
Zimmer: 0 Komfort:
Schlafzimmer: 0 Kaufpreis: 1.595.000 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Heizung:

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