Idyllisches Einzelhaus unter Reet

In wattnaher Lage auf einem ca. 751 m² großen Grundstück steht ein exklusives Einzelhaus unter Reet aus dem Jahre 2007 samt Garage mit einer großzügigen Auffahrt. Die Parkfläche bietet Platz für ca. zwei PKws. Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen. Die charakteristische Bauweise der nordfriesischen Architektur zeigt sich in den Holzsprossenfenstern, den aufwendig gearbeiteten Gauben, den antiken Verblendsteinen sowie dem markanten Spitzgiebeleingang.

Es existiert eine Baugenehmigung, um das Einzelhaus mit einem Anbau zu erweitern, welcher eine Grundfläche von ca. 34 m² hätte.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen HWR-Raum mit Waschmaschine und Trockner. Im Wohnbereich können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Die Balkendecke verleiht dem Wohnbereich einen rustikalen Charme, der durch einen Holzkamin und Eichendielen im Wohnbereich verstärkt wird.Die großzügige Küche kann bei Bedarf vom Wohnbereich abgetrennt werden. Das Obergeschoss bietet eine große Empore, einen großzügigen Masterbedroom mit einem Tischler-Einbauschrank und einen weiteren Schlafraum mit hellen Holzmöbeln. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Spitzboden beherbergt einen Heizraum mit Abstellfläche sowie einen weiteren großzügigen Raum.

LAGE

Die Lage bietet Ruhe und Erholung, während Sie dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist. Die Insel Sylt ist für ihre natürliche Schönheit und ihren einzigartigen Charakter bekannt, und dieses Haus ist der ideale Ausgangspunkt, um all das zu erleben, was sie zu bieten hat.

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AUF EINEN BLICK

Art der Immobilie:	Einzelhaus	Badezimmer:	1
Ort:	Morsum	Separate WC:	1
Wohnfläche:	ca. 150 m²	PKW-Stellplätze:	0
Grundstücksgröße:	ca. 751 m²	Stellplatzart:	Freiplatz
Zimmer:	5	Komfort:	Kamin, Terrasse
Schlafzimmer:	4	Kaufpreis:	3.780.000 €
		Courtage:	3,57% inkl. MwSt.

Heizung: Zentralheizung // Energieausweis: Bedarf // Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²*a) // Energieausweis gültig bis: 09.10.2023 // Energieeffizienzklasse: C // Wesentlicher Energieträger: GAS // Baujahr lt. Energieausweis: 2007

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