Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1936 auf einem realgeteilten Grundstück mit ca. 523 m² errichtet und im Jahr 2020 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und einen hohen Ausbaustandard. Hochwertige Materialien wie Eichendielen und Natursteinfliesen, individuell gefertigte Tischlereinbauten, ein stimmungsvolles Lichtkonzept sowie ein offener Kamin schaffen eine sofort spürbare Wohlfühlatmosphäre.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzkamin und Zugang zum sonnigen Südwestgarten, ein Gästezimmer, ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, die Heizungszentrale sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst einen Masterbedroom mit integriertem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Kinderbetten, eine helle Galerie und ein zusätzliches Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen Raum zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Duschbad.

LAGE

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Südwestlage im begehrten nördlichen Teil von List – unweit des malerischen Königshafens, des bekannten Naturschutzgebiets Ellenbogen und nur wenige Minuten vom Lister Hafen entfernt. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft besticht die Mikrolage durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und Zurückgezogenheit. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks garantiert sonnige Stunden bis in den Abend und schafft beste Voraussetzungen für eine erholsame Zeit im Freien.

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AUF EINEN BLICK

Art der Immobilie:	Doppelhaushälfte	Badezimmer:	3
Ort:	List	Separate WC:	1
Wohnfläche:	ca. 160 m²	PKW-Stellplätze:	1
Grundstücksgröße:	ca. 523 m²	Stellplatzart:
Zimmer:	5	Komfort:	Kamin, Terrasse
Schlafzimmer:	4	Kaufpreis:	1.850.000 €
		Courtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Heizung: Zentralheizung // Energieausweis: Bedarf // Endenergiebedarf: 131,80 kWh/(m²*a) // Energieausweis gültig bis: 11.12.2035 // Energieeffizienzklasse: E // Wesentlicher Energieträger: GAS

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